Taxatie Service - taxatierapport woning en bedrijfsonroerendgoed 100% garantie

Nieuwe normen NHG taxatierapport

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG) heeft de nieuwe normen gepresenteerd die gelden vanaf 1 januari 2010. Hierin is een aantal normen van belang voor een taxatierapport. NHG constateert dat door daling van de prijs van taxatierapporten de inhoud en waardering van het taxatierapport onder druk staan. NHG stelt daarom in 2010 zwaardere kwaliteitseisen aan taxateur en taxatierapport om daarmee te kunnen inspelen op deze ontwikkeling in de taxatiebranche.

Wij zorgen ervoor dat elke taxateur werkt volgens deze normen, zodat je taxatierapport 100% geaccepteerd wordt door de bank! Een concreet voorbeeld is onze deelname aan het taxatie instituut NWWI. Hiermee voldoen onze taxatierapporten aan de nieuw gesteld eisen van NHG.

Wil je meer details over de nieuwe normen van het NHG? Lees dan verder:

NHG (taxatie) redt financiering van dure woning

De NHG onder dure woningen slaat aan. Dit blijkt uit cijfers van het NHG en uit onze eigen cijfers. Wij zien een toename van het aantal uitgevoerde taxatie 's onder NHG. In een dergeijk taxatierapport wordt wel als eis gesteld dat de eigenaar een verbetering aan de woning doorvoert, hoe klein deze ook is.

Volgens cijfers van het NHG wordt tachtig procent van de woningen met NHG gefinancierd. Het aandeel NHG-hypotheken voor goedkopere woningen stijgt ook.

De NHG maakt de laatste maanden een opmars. Waar in normale tijden zo’n 50 procent van de hypotheken onder NHG-voorwaarden wordt afgesloten, is het aandeel inmiddels gestegen naar 80 procent. Per 1 juli 2009 is de NHG-hypotheekgrens tijdelijk verhoogd van 265.000 naar 350.000 euro.

Het kabinet verwachtte daarmee te bereiken dat banken eerder een lening verstrekken. In totaal noteerde NHG in het derde kwartaal 1.500 hypotheken.

VEH: "Hypotheek adviseurs onduidelijk over diensten en kosten."

Vereniging Eigen Huis meldt dat hypotheek adviseurs nog steeds geen goed inzicht verschaffen in hun afsluitprovisie (beloning), dienstverlening en hoe ze worden betaald. Sinds juli 2009 zijn tussenpersonen verplicht om dit soort informatie te verschaffen.

Een voorbeeld: de Autoriteit Financiele Markten (AFM) adviseert om de afsluitprovisie te vermelden in een bedrag in euro's. Veelal wordt alleen een percentage vermeld of een vaag bedrag zoals "tussen de 750 en 7.500 euro". Hier wordt een klant natuurlijk niks wijzer van.

De AFM stelt dat in het dienstverleningsdocument dit soort zaken duidelijk opgenomen moeten worden. Vraag dus naar dit document als je een hypotheekgesprek hebt. Ter vergelijking: voor een taxatie zijn dit soort richtlijnen al in 2002 vastgesteld door NVM, LMV, RVT, VBO en CHF. Elk taxatierapport dat wij opstellen voldoet aan deze richtlijnen.

Vereniging Eigen Huis vraagt de AFM de richtlijnen voor dit dienstverleningsdocument aan te scherpen zodat per 1 januari 2010 een goede vergelijking mogelijk is van tussenpersonen c.q. financieel adviseurs.

Meer weten over het onderzoek van Vereniging Eigen Huis? Klik hier.

Alle taxateurs NWWI gecertificeerd

Met enige trots kunnen we stellen dat al onze taxateurs intussen NWWI gecertificeerd zijn! Het NWWI is het nieuwe keurmerk voor taxaties. Doelstelling is de kwaliteit van de taxateur en zijn/haar taxatierapport vergroten.

Vraagt je bank een taxatierapport volgens de richtlijnen van het NWWI? Dan ben je bij ons aan het goede adres!

Rabobank: herstel huizenmarkt tweede helft 2010

Volgens de Rabobank moeten huizen bezitters nog even geduld hebben voordat de waarde van hun woning weer stijgt. De nieuwe topman van Rabobank, Piet Moerland, verwacht dat de Nederlandse huizenmarkt in het tweede halfjaar van 2010 zal herstellen.

Hier zijn twee belangrijke redenen voor. Veel Nederlanders hebben een aflossingsvrije hypotheek. Mochten deze mensen in de problemen komen, dat kunnen zij makkelijker aan hun verplichtignen voldoen (omdat zij alleen rente hoeven te betalen) dan mensen die ook nog moeten aflossen. Bovendien denkt Moerland dat de huizenmarkt in Nederland structureel gezond is. Er is volgens hem meer vraag dan aanbod.

Wil je weten wat de actuele waarde van je woning is? Of denk je erover om je hypotheek over te sluiten? Onze taxateurs zorgen voor een NVM taxatierapport dat geaccepteerd wordt door alle banken! Meer weten? In de rechterkolom vind je onze contactmogelijkheden.

Verhoging NHG grens een succes

Ongeveer 29.000 huishoudens hebben de aankoop of de verbetering van hun woning in het derde kwartaal gefinancierd met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dat is ongeveer 30% meer dan in dezelfde periode vorig jaar. In totaal hebben dit jaar 65.000 huishoudens gebruik gemaakt van NHG. In ongeveer 50.000 gevallen betrof het de aankoop van een woning.

Deze cijfers komen overeen met het aantal taxaties dat wij in de maanden juli, augustus, september hebben uitgevoerd. In een groot aantal taxatierapporten hebben wij de NHG grens meegenomen.

Goed nieuws voor eigenaren van een monument

Minister Plasterk (Onderwijs en Cultuur) heeft goed nieuws voor eigenaren van een monumentaal pand. Intentie van de minister is om de administratieve doorlooptijd rondom het aanvragen van vergunningen drastisch terug te dringen. En, niet onbelangrijk, eigenaren krijgen meer te zeggen over hun omgeving.

Procedures worden eenvoudiger en een deel van de regels moet verdwijnen. Hierdoor gaat de duur van een gemiddelde procedure voor kleine ingrepen van 26 weken naar 8 weken.

Op dit moment heb je als eigenaar van een monumentaal pand weinig tot niets te zeggen als het gaat om aanpassingen aan je pand. Ook hier wil de minister flexibeler mee omgaan. O.a. de herbestemming van monumenten krijgt meer aandacht.

De klap op de vuurpijl: er komen diverse subsidie-potjes voor renovatie en herbestemming van monumentale panden!

Ben je in het bezit van een monumentaal pand en wil je de huidige waarde weten of een waarde na verbouwing? Vraag een vrijblijvende taxatie offerte aan!

Goedkoopste taxateur en zijn taxatierapport

"Dag mevrouw, ik kom morgen uw woning in Houten taxeren. Zelf woon en werk ik in Almere. Zoals u op internet heeft gezien, ben ik de goedkoopste taxateur. Kunt u mij van het station afhalen? Ik kom met de trein. U vindt dat vreemd? Maar mevrouw, ik ben de goedkoopste taxateur! Ergens moet ik besparen op de kosten. Ik doe alles met de trein. 

Mevrouw, nog even over uw woning. Deze heeft uitzicht over de omringende weilanden? Niet? U woont in een woonwijk? Oh. Sorry, dan heb ik waarschijnlijk de verkeerde woning voor mij.

Ik maak het taxatierapport alvast in grote lijnen af, zodat ik morgen alleen nog even de bedragen moet vaststellen. Al met al duurt de taxatie 10 minuten.

Nou, bedankt voor uw tijd en tot morgen. Mijn trein komt om 09:40 uur aan. Dag!

Fictie? Een sprookje? Nee, een verhaal direkt uit de praktijk. Niet uit de praktijk van Roos overigens. De wijze les: voordat je online een taxateur inschakelt: zorg dat je een professional inschakelt die lokaal bekend is en lid is van een makelaars vereniging (bijvoorbeeld NVM, VBO of LMV).

"Dag mevrouw, ik kom morgen uw woning in Houten taxeren. Zelf woon en werk ik in Almere. Zoals u op internet heeft gezien, ben ik de goedkoopste taxateur. Kunt u mij van het station afhalen? Ik kom met de trein. U vindt dat vreemd? Maar mevrouw, ik ben de goedkoopste taxateur! Ergens moet ik besparen op de kosten. Ik doe alles met de trein. 

Mevrouw, nog even over uw woning. Deze heeft uitzicht over de omringende weilanden? Niet? U woont in een woonwijk? Oh. Sorry, dan heb ik waarschijnlijk de verkeerde woning voor mij.

Ik maak het taxatierapport alvast in grote lijnen af, zodat ik morgen alleen nog even de bedragen moet vaststellen. Al met al duurt de taxatie 10 minuten.

Nou, bedankt voor uw tijd en tot morgen. Mijn trein komt om 09:40 uur aan. Dag!

Fictie? Een sprookje? Nee, een verhaal direkt uit de praktijk. Niet uit de praktijk van Roos overigens. De wijze les: voordat je online een taxateur inschakelt: zorg dat je een professional inschakelt die lokaal bekend is en lid is van een makelaars vereniging (bijvoorbeeld NVM, VBO of LMV).

Check je hypotheek adviseur!

Een interessant hulpmiddel van de Autoriteit Financiële Markten (kortweg AFM). Met een eenvoudige checklist kun je de kwaliteit van je hypotheek adviseur nagaan.

Wellicht herken je de volgende situatie. Je bent op zoek naar een hypotheek of je wilt je hypotheek oversluiten. Je voert diverse gesprekken met de bank en met onafhankelijke tussenpersonen. Uiteindelijk vertrouw je voor de volle 100% op deze mensen omdat je weinig tot niets weet van hypotheken.

De AFM heeft op haar website een checklist gemaakt waarmee je kunt controleren of een hypotheekgesprek volgens de eisen is verlopen. Of de adviseur wel alle onderdelen besproken heeft. Het kost je ongeveer een kwartier tijd, maar het is de moeite waard!

De check kun je doen op www.checkjehypotheekgesprek.nl.

Acceptatie NWWI taxatie door banken

We hebben al eerder bericht over de zin en onzin van het nieuwe taxatie keurmerk: NWWI. Intussen werkt het NWWI hard aan een landelijke dekking en acceptatie door banken.

In Rotterdam is de Rabobank een pilot gestart om ervaring op te doen met het NWWI taxatierapport. De uitkomst van deze testperiode is belangrijk, aangezien Rabobank Nederland op basis hiervan bepaalt of zij landelijk een NWWI taxatierapport accepteren en wellicht zelfs eisen.

Aegon accepteert nu al taxatierapporten welke door een taxateur zijn opgesteld onder het NWWI keurmerk. Delta Loyd en Argenta gaan naar alle waarschijnlijkheid volgen.

Meer lezen over het NWWI? Klik hier.