Taxatie Service - taxatierapport woning en bedrijfsonroerendgoed 100% garantie

Nieuwe NHG eis belangrijk voor taxatie en taxatierapport

Met ingang van 1 januari wordt een nieuwe eis van kracht welke van belang is als je een taxatie wilt laten uitvoeren. Deze nieuwe NHG eis moet een financiële strop voorkomen als je een nieuwe woning koopt met hypotheekgarantie (NHG) en de aannemer gaat failliet.

Volgens Karel Schiffer, directeur van de Nationale Hypotheekgarantie, dient voortaan een zogeheten insolventieverzekering te worden gesloten. Huizenkopers zullen daarvan in de praktijk weinig merken. Aannemers kunnen daarvoor zorgen door zich aan te sluiten bij een fonds. Door zo'n verzekering hoeft de koper zich geen zorgen te maken als de aannemer failliet gaat tijdens de bouw. Een andere aannemer zal het werk overnemen.

Het is dus van belang dat je aangeeft dat de taxatie uitgevoerd wordt voor NHG.

Je woning verkocht, een taxatierapport en dan.....

Stel je eens voor: je woning is verkocht, de taxateur heeft de woning getaxeerd, het koopcontract is getekend en alle ontbindende voorwaarden uit het koopcontract zijn vervallen.
Niets aan de hand?

Wel wat aan de hand! In de praktijk komt het regelmatig voor dat een leveringsdatum verschoven wordt. Als verkoper heb je vaak je woning verzekerd tot de in de koopovereenkomst afgesproken leveringsdatum. De koper van je woning verzekerd de woning vanaf de leveringsdatum.

Stel je voor dat de leveringsdatum wordt uitgesteld. Vervolgens brand het pand volledig af voor de nieuwe leveringsdatum.

De koper doet een beroep op zijn verzekering maar krijgt geen vergoeding omdat hij nog geen eigenaar is. Jij, als verkoper, kan geen beroep doen op je verzekering omdat je die per de oorspronkelijke leveringsdatum had stopgezet.

Het is de plicht van jou als verkoper, om de onroerende zaak verzekerd te houden tot aan het moment van eigendomsoverdracht. Door dit niet te doen, ben jij aansprakelijk voor de schade.

De wijze les: zorg dat je je woning als eigenaar altijd verzekerd hebt. Let vooral op zodra er geschoven wordt met de eerder vastgelegde leveringsdatum!

Woning taxatie door een NVM taxateur?

Hier vind je de goedkoopste makelaar / taxateur voor een taxatie. Onze taxatie tarieven zijn de goedkoopste van alle taxateurs. Heb je een taxatierapport nodig en ben je op zoek naar een makelaar / taxateur? Op deze website vind je de tarieven onze NVM makelaars / taxateurs.

Via Roos Taxatie Service kies je altijd voor het goedkoopste taxatierapport. Alle onze makelaars / taxateurs zijn gecertificeerde NVM en NWWI taxateurs en ingeschreven in het taxateur register VastgoedCert.

Via Roos Taxatie Service kies je altijd voor het goedkoopste taxatierapport. Alle onze makelaars / taxateurs zijn gecertificeerde NVM en NWWI taxateurs en ingeschreven in het taxateur register VastgoedCert.

NWWI taxatie en taxatierapport

Vers van de pers. Uit de NWWI nieuwsbrief van november blijkt dat hypotheekverstrekkers hun taxatie beleid verder aanscherpen. Op deze manier willen banken de kwaliteit van het taxatierapport verbeteren. Elke taxateur wordt dus geacht om volgens strengere regels zijn taxatie te verrichten.

Volgens het NWWI: "De ABN AMRO Hypotheken Groep, kortweg AAHG, heeft een aanscherping van haar taxatiebeleid per 1 december a.s. aangekondigd voor de labels Florius, MoneYou en ABN AMRO Bank. AAHG accepteert alleen nog een taxatierapport waarbij de straal tussen onderpand en vestigingslocatie van de taxateur maximaal 10 km is in de Randstedelijke gebieden en daarbuiten maximaal 20 km.
Tevens is de modelmatige waardebepaling een verplicht onderdeel geworden en de geldigheidsduur van een taxatierapport is teruggebracht tot 3 maanden."

Onze NWWI taxatierapporten, opgesteld door een NWWI taxateur, voldoen ruimschoots aan deze eisen. Wil je een taxatierapport aanvragen? In de rechterkolom vind je de contactmogelijkheden!

Lagere woning waarde gunstig i.v.m. OZB aanslag?

Nee. In 2010 verhogen ruim negen op de tien gemeenten hun tarieven voor de onroerendezaakbelasting (ozb). Om deze reden profiteer je als woning eigenaar niet van de lagere woz-waarden.

Een in opdracht van Binnenlands Bestuur gehouden enquête door de Nederlandse vereniging voor gemeentebelastingen (Nvvgb) onder haar 280 leden leert dat slechts een kleine minderheid de tarieven voor de onroerendezaakbelasting volgend jaar niet verhoogt – zelfs niet met de inflatiecorrectie.

Krijg je begin 2010 de OZB aanslag en wil je een onafhankelijk taxatierapport om de waarde te checken? Neem contact op met onze taxateurs: vrijblijvende taxatie offerte.

Voor het volledige artikel van Binnenlands Bestuur, klik je hier.

Acceptatie taxatierapport

Een klant vroeg ons laatst hoe wij 100% acceptatie kunnen garanderen. De reden is dat een taxatierapport van Roos Taxatie Service voldoet aan de eisen gesteld door het Centraal Hypothecair Fonds (CHF) en de NVM. Hiernaast is elke taxateur ingeschreven in het Vastgoed register ' VastgoedCert' en het register van taxatie keurmerk 'NWWI'.

Om je een idee te geven, vind je hier een overzicht van de banken en financiële instellingen waarvoor wij in het verleden een taxatierapport hebben opgeleverd: Abn Amro, Rabobank, ING, SNS Reaal, Aegon, Nationale Nederlanden, Florius, Deutsche Bank, Bank of Scotland, ASR, Mees Pierson, BNP Paribas, CVB, Delta Lloyd, Dexia bank, Insiger de Beaufort, Lloyds TSB bank, OHRA, Triodos bank, Van Lanschot bankiers et cetera.

Een klant vroeg ons laatst hoe wij 100% acceptatie kunnen garanderen. De reden is dat een taxatierapport van Roos Taxatie Service voldoet aan de eisen gesteld door het Centraal Hypothecair Fonds (CHF) en de NVM. Hiernaast is elke taxateur ingeschreven in het Vastgoed register ' VastgoedCert' en het register van taxatie keurmerk 'NWWI'.

Om je een idee te geven, vind je hier een overzicht van de banken en financiële instellingen waarvoor wij in het verleden een taxatierapport hebben opgeleverd: Abn Amro, Rabobank, ING, SNS Reaal, Aegon, Nationale Nederlanden, Florius, Deutsche Bank, Bank of Scotland, ASR, Mees Pierson, BNP Paribas, CVB, Delta Lloyd, Dexia bank, Insiger de Beaufort, Lloyds TSB bank, OHRA, Triodos bank, Van Lanschot bankiers et cetera.

Vertrouwen woningmarkt gestegen

Goed nieuws voor de woningmarkt.

Het vertrouwen van zowel huiseigenaren als starters op de woningmarkt is in het derde kwartaal verbeterd. Starters zijn voor het eerst in twee jaar weer optimistisch, terwijl koopwoningbezitters nog wat terughoudend zijn. De meerderheid vindt het nu een gunstige periode om een huis te kopen.

Het vertrouwen van zowel huiseigenaren als starters op de woningmarkt is in het derde kwartaal verbeterd. Starters zijn voor het eerst in twee jaar weer optimistisch, terwijl koopwoningbezitters nog wat terughoudend zijn. De meerderheid vindt het nu een gunstige periode om een huis te kopen.

Nieuwe normen NHG taxatierapport

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG) heeft de nieuwe normen gepresenteerd die gelden vanaf 1 januari 2010. Hierin is een aantal normen van belang voor een taxatierapport. NHG constateert dat door daling van de prijs van taxatierapporten de inhoud en waardering van het taxatierapport onder druk staan. NHG stelt daarom in 2010 zwaardere kwaliteitseisen aan taxateur en taxatierapport om daarmee te kunnen inspelen op deze ontwikkeling in de taxatiebranche.

Wij zorgen ervoor dat elke taxateur werkt volgens deze normen, zodat je taxatierapport 100% geaccepteerd wordt door de bank! Een concreet voorbeeld is onze deelname aan het taxatie instituut NWWI. Hiermee voldoen onze taxatierapporten aan de nieuw gesteld eisen van NHG.

Wil je meer details over de nieuwe normen van het NHG? Lees dan verder:

NHG (taxatie) redt financiering van dure woning

De NHG onder dure woningen slaat aan. Dit blijkt uit cijfers van het NHG en uit onze eigen cijfers. Wij zien een toename van het aantal uitgevoerde taxatie 's onder NHG. In een dergeijk taxatierapport wordt wel als eis gesteld dat de eigenaar een verbetering aan de woning doorvoert, hoe klein deze ook is.

Volgens cijfers van het NHG wordt tachtig procent van de woningen met NHG gefinancierd. Het aandeel NHG-hypotheken voor goedkopere woningen stijgt ook.

De NHG maakt de laatste maanden een opmars. Waar in normale tijden zo’n 50 procent van de hypotheken onder NHG-voorwaarden wordt afgesloten, is het aandeel inmiddels gestegen naar 80 procent. Per 1 juli 2009 is de NHG-hypotheekgrens tijdelijk verhoogd van 265.000 naar 350.000 euro.

Het kabinet verwachtte daarmee te bereiken dat banken eerder een lening verstrekken. In totaal noteerde NHG in het derde kwartaal 1.500 hypotheken.

VEH: "Hypotheek adviseurs onduidelijk over diensten en kosten."

Vereniging Eigen Huis meldt dat hypotheek adviseurs nog steeds geen goed inzicht verschaffen in hun afsluitprovisie (beloning), dienstverlening en hoe ze worden betaald. Sinds juli 2009 zijn tussenpersonen verplicht om dit soort informatie te verschaffen.

Een voorbeeld: de Autoriteit Financiele Markten (AFM) adviseert om de afsluitprovisie te vermelden in een bedrag in euro's. Veelal wordt alleen een percentage vermeld of een vaag bedrag zoals "tussen de 750 en 7.500 euro". Hier wordt een klant natuurlijk niks wijzer van.

De AFM stelt dat in het dienstverleningsdocument dit soort zaken duidelijk opgenomen moeten worden. Vraag dus naar dit document als je een hypotheekgesprek hebt. Ter vergelijking: voor een taxatie zijn dit soort richtlijnen al in 2002 vastgesteld door NVM, LMV, RVT, VBO en CHF. Elk taxatierapport dat wij opstellen voldoet aan deze richtlijnen.

Vereniging Eigen Huis vraagt de AFM de richtlijnen voor dit dienstverleningsdocument aan te scherpen zodat per 1 januari 2010 een goede vergelijking mogelijk is van tussenpersonen c.q. financieel adviseurs.

Meer weten over het onderzoek van Vereniging Eigen Huis? Klik hier.