Taxatie Service - taxatierapport woning en bedrijfsonroerendgoed 100% garantie

Hypotheekgarantie (NHG) ongekend populair

De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is ongekend populair. Het eerste kwartaal zijn ruim 75% meer huizen met garantie gekocht dan een jaar geleden. Dat is spectaculair, zegt organisatie NHG.

350.000 euro
Banken proberen risico te vermijden door vooral leningen met zo'n garantie te verstrekken. Daarmee krijgen ze bij gedwongen verkoop van een huis het oorspronkelijke bedrag terug. Klanten krijgen tot 0,8% korting op de rente. Het maximumbedrag voor huizen die voor de garantie in aanmerking komen, is pas verhoogd van 265.000 euro naar 350.000 euro.

Ook voor een NHG taxatie hanteren wij VASTE lage tarieven, inclusief btw en alle overige kosten:

• NHG taxatierapport: € 265 (waarde woning tot € 500.000)
• NHG taxatierapport: € 295 (waarde woning vanaf € 500.000)

Hier kun je een vrijblijvende taxatie offerte aanvragen!

NWWI en/of NHG taxatie

Met de komst van de NWWI- en (aangescherpte) NHG taxatie is er veel veranderd in taxatie land sinds 1 januari 2010. De nieuwe taxatie regelgeving van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) voor NHG taxaties is sinds 1 januari 2010 van kracht. Ook heeft het NWWI definitief zijn intrede gedaan.

Het NWWI is een onafhankelijk, landelijk taxatie instituut dat geldt als keurmerk voor taxateurs. NWWI staat alleen open voor taxateurs die aan strenge kwaliteitseisen voldoen. Alle aangesloten taxateurs werken volgens dezelfde, controleerbare taxatiemethode. Als keurmerk garandeert NWWI objectieve en betrouwbare woningtaxaties.

Al onze taxateurs zijn aangesloten bij het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) waardoor wij jou de garantie kunnen geven dat al onze taxatierapporten door alle geldverstrekkers en NHG
(Nationale Hypotheek Garantie) zullen worden geaccepteerd.

Wat betekent dit allemaal voor jou? De komst van meerdere typen taxatierapporten betekent dat je zeker moet zijn welke taxatierapport je nodig hebt: een standaard taxatie, een NHG- of een NWWI taxatie. Controleer dus altijd even bij je bank welk type taxatierapport de bank vereist.

Wij regelen de rest!

Nieuwe NHG eis belangrijk voor taxatie en taxatierapport

Met ingang van 1 januari wordt een nieuwe eis van kracht welke van belang is als je een taxatie wilt laten uitvoeren. Deze nieuwe NHG eis moet een financiële strop voorkomen als je een nieuwe woning koopt met hypotheekgarantie (NHG) en de aannemer gaat failliet.

Volgens Karel Schiffer, directeur van de Nationale Hypotheekgarantie, dient voortaan een zogeheten insolventieverzekering te worden gesloten. Huizenkopers zullen daarvan in de praktijk weinig merken. Aannemers kunnen daarvoor zorgen door zich aan te sluiten bij een fonds. Door zo'n verzekering hoeft de koper zich geen zorgen te maken als de aannemer failliet gaat tijdens de bouw. Een andere aannemer zal het werk overnemen.

Het is dus van belang dat je aangeeft dat de taxatie uitgevoerd wordt voor NHG.

Makelaar en taxateur goedkoper door lastige markt

Volgens berichtgeving in de Telegraaf zijn de prijzen die moeten worden betaald aan makelaars en taxateurs in het derde kwartaal van dit jaar met ruim 2 procent gedaald ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Dat blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zowel de tarieven voor verkoop, aankoop en een taxatierapport zijn gedaald in 2009.

De daling hangt volgens het CBS samen met de afnemende woningverkoop, teruglopende opdrachten op de onroerendgoedmarkt en de toegenomen onderlinge concurrentie van makelaars en taxateurs.
In de eerste helft van dit jaar wisselden 35,4 procent minder koopwoningen van eigenaar. In het derde kwartaal was er sprake van een daling van 31,4 procent.

Klanten betaalden voor de begeleiding door een makelaar van het aankopen van een woning 4,5 procent minder in het derde kwartaal. Hulp bij de aankoop van een bedrijfspand werd 2,9 procent goedkoper.
De begeleiding van de verkoop van een woning was gemiddeld 1,3 procent lager, terwijl hulp bij verkoop van een bedrijfspand net zo duur was als een jaar eerder. De prijs van een taxatie lag gemiddeld 4,6 procent lager.

Mooie onderzoeken en mooie cijfers, maar onze taxatie tarieven zijn al jaren scherp! Ook in deze markt leveren wij een taxatierapport tegen het scherpste tarief, met 100% garantie!

Lagere woning waarde gunstig i.v.m. OZB aanslag?

Nee. In 2010 verhogen ruim negen op de tien gemeenten hun tarieven voor de onroerendezaakbelasting (ozb). Om deze reden profiteer je als woning eigenaar niet van de lagere woz-waarden.

Een in opdracht van Binnenlands Bestuur gehouden enquête door de Nederlandse vereniging voor gemeentebelastingen (Nvvgb) onder haar 280 leden leert dat slechts een kleine minderheid de tarieven voor de onroerendezaakbelasting volgend jaar niet verhoogt – zelfs niet met de inflatiecorrectie.

Krijg je begin 2010 de OZB aanslag en wil je een onafhankelijk taxatierapport om de waarde te checken? Neem contact op met onze taxateurs: vrijblijvende taxatie offerte.

Voor het volledige artikel van Binnenlands Bestuur, klik je hier.

Hypotheek rente: vast zetten of variabel houden?

Misschien worstel jij ook met deze vraag: "Zet ik de rente vast of leen ik variabel?". Onderzoeken tonen aan dat variabele rente over de laatste 50 jaar goedkoper uitpakte dan een vaste rente. Maar je moet wel stalen zenuwen hebben. En een goed inkomen, voor als de rente onverhoopt stijgt.

De Telegraaf heeft e.e.a. verder onderzocht en uitgediept. Voor het gehele artikel op Telegraaf.nl klik je hier.

Vertrouwen woningmarkt gestegen

Goed nieuws voor de woningmarkt.

Het vertrouwen van zowel huiseigenaren als starters op de woningmarkt is in het derde kwartaal verbeterd. Starters zijn voor het eerst in twee jaar weer optimistisch, terwijl koopwoningbezitters nog wat terughoudend zijn. De meerderheid vindt het nu een gunstige periode om een huis te kopen.

Het vertrouwen van zowel huiseigenaren als starters op de woningmarkt is in het derde kwartaal verbeterd. Starters zijn voor het eerst in twee jaar weer optimistisch, terwijl koopwoningbezitters nog wat terughoudend zijn. De meerderheid vindt het nu een gunstige periode om een huis te kopen.

Nieuwe normen NHG taxatierapport

De Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (NHG) heeft de nieuwe normen gepresenteerd die gelden vanaf 1 januari 2010. Hierin is een aantal normen van belang voor een taxatierapport. NHG constateert dat door daling van de prijs van taxatierapporten de inhoud en waardering van het taxatierapport onder druk staan. NHG stelt daarom in 2010 zwaardere kwaliteitseisen aan taxateur en taxatierapport om daarmee te kunnen inspelen op deze ontwikkeling in de taxatiebranche.

Wij zorgen ervoor dat elke taxateur werkt volgens deze normen, zodat je taxatierapport 100% geaccepteerd wordt door de bank! Een concreet voorbeeld is onze deelname aan het taxatie instituut NWWI. Hiermee voldoen onze taxatierapporten aan de nieuw gesteld eisen van NHG.

Wil je meer details over de nieuwe normen van het NHG? Lees dan verder:

Taxatie werkgebied Roos Taxatie Service

Met enige regelmaat krijgen wij de vraag welk taxatie werkgebied wij hanteren. Voor alle duidelijkheid hierbij een concreet taxtie-overzicht.

 

Belangrijk uitgangspunt is dat banken gemiddeld een straal van 20-25km hanteren vanaf de te taxeren woning, waarbinnen de taxateur zijn vestiging moet hebben. Op deze manier bewaken de banken de kwaliteit van het taxatierapport. Hiernaast houden wij ons strict aan de richtlijnen van de NVM, het NWWI en Stichting Vastgoed Cert.

 

Concreet taxeren wij in onderstaande gebied: Amersfoort en directe omgeving, Doorn, Maarn, Maarsbergen, Driebergen-Rijsenburg, Leersum, Amerongen, Ede-Wageningen, IJsselstein, Nieuwegein, Houten, Odijk, Veenendaal en directe omgeving, Zeist, Bilthoven, Bosch en Duin, Den Dolder.

 

 

Staat jouw woonplaats er niet bij of twijfel je? Stuur ons een email: info@roostaxatieservice.nl!

 

NHG (taxatie) redt financiering van dure woning

De NHG onder dure woningen slaat aan. Dit blijkt uit cijfers van het NHG en uit onze eigen cijfers. Wij zien een toename van het aantal uitgevoerde taxatie 's onder NHG. In een dergeijk taxatierapport wordt wel als eis gesteld dat de eigenaar een verbetering aan de woning doorvoert, hoe klein deze ook is.

Volgens cijfers van het NHG wordt tachtig procent van de woningen met NHG gefinancierd. Het aandeel NHG-hypotheken voor goedkopere woningen stijgt ook.

De NHG maakt de laatste maanden een opmars. Waar in normale tijden zo’n 50 procent van de hypotheken onder NHG-voorwaarden wordt afgesloten, is het aandeel inmiddels gestegen naar 80 procent. Per 1 juli 2009 is de NHG-hypotheekgrens tijdelijk verhoogd van 265.000 naar 350.000 euro.

Het kabinet verwachtte daarmee te bereiken dat banken eerder een lening verstrekken. In totaal noteerde NHG in het derde kwartaal 1.500 hypotheken.