Taxatie Service - taxatierapport woning en bedrijfsonroerendgoed 100% garantie

Mag een makelaar altijd een taxatie uitvoeren?

Deze vraag wordt ons vaak gesteld. Het antwoord is 'nee'. De NVM en banken eisen dat een taxatie door een onafhankelijk taxateur wordt uitgevoerd. Concreet betekent dit dat een taxateur niet tevens betrokken mag zijn bij de aan- of verkoop van de woning. 

Alleen dan mag de makelaar het taxatierapport opstellen.

NWWI taxatierapport

We hebben er al eerder over bericht: het NWWI is een instituut dat de kwaliteit van het taxatierapport wil verbeteren. Er zijn intussen enkele banken welke alleen werken met een taxatierapport dat door een erkende NWWI taxateur is opgesteld. Intussen hebben wij de eerste taxatierapporten volgens de NWWI richtlijnen opgesteld. Het was even wennen (de eisen zijn zeer streng!), maar de taxatie's zijn tot volle tevredenheid van zowel de banken als onze klanten opgeleverd.

Mocht je een hypotheek(verhoging) willen, check dus even bij je bank of ze een taxatierapport volgens de NWWI richtlijnen eisen. Dit is belangrijke informatie voor de taxateur.

NVM Taxatie

Wist je dat Roos één van de weinige online taxatie services is welke lid is van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM)? De NVM bestaat sinds 1898 (!) en heeft intussen landelijk ruim 4.000 leden. Het lidmaatschap van de NVM garandeert jou een professioneel taxatierapport, opgesteld door een erkende taxateur.

En naast onze inhoudelijke kennis, bieden we je het taxatie rapport tegen het laagste tarief! 

Erkende taxateur: zekerheid voor het taxatierapport

Hoe weet je zeker dat een taxateur gediplomeerd is? Dat deze man/vrouw zijn/haar vak verstaat? Hiervoor kun je het register raadplegen van Stichting Vastgoed Cert. Alle erkende taxateurs zijn in dit register opgenomen.

Als het taxatierapport is opgesteld door een erkende taxateur, heb je zekerheid omtrent de acceptatie door de bank. Uiteraard zijn alle taxateurs van Roos taxatieservice in dit register opgenomen!

Wil je het register raadplegen? Klik hier.

Taxatierapport: lees jij het?

Je hebt een taxatierapport ontvangen. Zeg eens eerlijk. Waar kijk je het eerste naar? 90% kans dat dit de onderhandse verkoopwaarde is. En de rest van het rapport? Kijk je wel eens naar de onderbouwing van het waarde-oordeel met referentiepanden? Of er nog bijzondere beperkingen zijn vanuit de gemeente? Hoe het met de vervuiling zit? Of er 100 meter verderop wellicht (nieuwbouw)ontwikkelingen zijn?

Ik weet het, het is niet het meest boeiende leesvoer, maar het taxatierapport bied je een schat aan informatie. Of je het taxatierapport nu gebruikt voor verkoop/aankoop van een woning of voor een hypotheekverhoging.

En heb je uitleg nodig of wil je aanvullende informatie? Je weet ons te vinden!

Goedkoopste taxateur en zijn taxatierapport

"Dag mevrouw, ik kom morgen uw woning in Houten taxeren. Zelf woon en werk ik in Almere. Zoals u op internet heeft gezien, ben ik de goedkoopste taxateur. Kunt u mij van het station afhalen? Ik kom met de trein. U vindt dat vreemd? Maar mevrouw, ik ben de goedkoopste taxateur! Ergens moet ik besparen op de kosten. Ik doe alles met de trein. 

Mevrouw, nog even over uw woning. Deze heeft uitzicht over de omringende weilanden? Niet? U woont in een woonwijk? Oh. Sorry, dan heb ik waarschijnlijk de verkeerde woning voor mij.

Ik maak het taxatierapport alvast in grote lijnen af, zodat ik morgen alleen nog even de bedragen moet vaststellen. Al met al duurt de taxatie 10 minuten.

Nou, bedankt voor uw tijd en tot morgen. Mijn trein komt om 09:40 uur aan. Dag!

Fictie? Een sprookje? Nee, een verhaal direkt uit de praktijk. Niet uit de praktijk van Roos overigens.

Banken slordig bij hypotheek verstrekken?

"Karel Schiffer, directeur van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stelt dat banken in het verleden slordig zijn geweest bij de verstrekking van hypotheken, dit blijkt uit het aantal executieveilingen waarbij de NHG het verlies moet compenseren voor de banken. In veel gevallen is er volgens Schiffer dan sprake van een te hoge hypotheek of een onjuist taxatierapport."

Voor het volledige artikel klik je hier.

Online je woning verkopen

In Australië wordt een groot deel van de woningen via internet veilingen verkocht. Hier is het (relatief) nieuw en 'hot' in de woningmarkt. De veilingsites schieten als paddestoelen uit de grond: huizenveiling.nl, biedenenwonen.nl, vrijeveiling.nl, openhuis.nl en ga zo maar door. Intussen zie ik door de bomen het bos niet meer!

Maar er is ook goed nieuws! Verkoop via een online veiling is een interessante ontwikkeling voor taxateurs: de waardevaststelling is van essentieel belang bij een internet veiling! Het taxatierapport vormt het uitgangspunt voor de minimaal te verwachten opbrengst en de 'vanaf prijs'.

Goedkope taxatie: duurkoop?

Taxateurs vechten elkaar de tent uit om net die ene taxatie te mogen uitvoeren. De afgelopen jaren zie je een wildgroei aan taxateurs en taxatie bureau's. Hierdoor is een ware prijzenoorlog ontstaan. Een soort supermarkt oorlog.

Een goede ontwikkeling voor de huizenkoper/-verkoper. Immers, de taxatie tarieven zijn fors gedaald. Aandachtspunt is de kwaliteit. Het gaat vaak om grote bedragen en beslissingen voor de lange termijn. Dan is het wel zo handig als het taxatierapport klopt.

Dat de taxatie opgesteld is door een lokale/regionale taxateur, die lid is van één van de makelaarsverenigingen NVM, VBO of LMV.

Met de problemen in de bankwereld in het achterhoofd, zie je dat ook banken steeds kritischer worden. Zij eisen bijvoorbeeld dat een taxateur zijn/haar werkgebied binnen een bepaalde straal van de woning moet hebben.

Een scherp taxatietarief is een goede ontwikkeling, zorg alleen dat de taxatie uitgevoerd wordt door een expert!

Start NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut)

Stel je wilt een woning (ver)kopen of verbouwen of je hypotheek oversluiten. Dit zijn belangrijke financiële beslissingen. Niet alleen voor jou als opdrachtgever, maar ook voor banken.

De (wild)groei van taxateurs en de kritische houding van banken zijn redenen geweest tot oprichting van het NWWI. Dit is een keurmerk voor woningtaxaties. Zij bewaken de kwaliteit van zowel de taxateur als de taxatie. Initiafnemers zijn de diverse banken en de makelaarsverenigingen NVM en VBO.

Uiteraard werkt Roos volgens de richtlijnen van dit nieuwe keurmerk. Vandaar: 100% garantie!

Meer informatie over het NWWI vind je hier.