Taxatie Service - taxatierapport woning en bedrijfsonroerendgoed 100% garantie

Dubbele hypotheekrente aftrek mag weer

Door de recessie raken huiseigenaren hun woning veel moeilijker kwijt. Mensen die twee huizen hebben en een ervan tijdelijk verhuren, kunnen na de verhuurperiode tijdelijk weer aanspraak maken op hypotheekrenteaftrek.

Voor meer informatie, klik je hier.

Erkende taxateur: zekerheid voor het taxatierapport

Hoe weet je zeker dat een taxateur gediplomeerd is? Dat deze man/vrouw zijn/haar vak verstaat? Hiervoor kun je het register raadplegen van Stichting Vastgoed Cert. Alle erkende taxateurs zijn in dit register opgenomen.

Als het taxatierapport is opgesteld door een erkende taxateur, heb je zekerheid omtrent de acceptatie door de bank. Uiteraard zijn alle taxateurs van Roos taxatieservice in dit register opgenomen!

Wil je het register raadplegen? Klik hier.

Taxatierapport: lees jij het?

Je hebt een taxatierapport ontvangen. Zeg eens eerlijk. Waar kijk je het eerste naar? 90% kans dat dit de onderhandse verkoopwaarde is. En de rest van het rapport? Kijk je wel eens naar de onderbouwing van het waarde-oordeel met referentiepanden? Of er nog bijzondere beperkingen zijn vanuit de gemeente? Hoe het met de vervuiling zit? Of er 100 meter verderop wellicht (nieuwbouw)ontwikkelingen zijn?

Ik weet het, het is niet het meest boeiende leesvoer, maar het taxatierapport bied je een schat aan informatie. Of je het taxatierapport nu gebruikt voor verkoop/aankoop van een woning of voor een hypotheekverhoging.

En heb je uitleg nodig of wil je aanvullende informatie? Je weet ons te vinden!

Goedkoopste taxateur en zijn taxatierapport

"Dag mevrouw, ik kom morgen uw woning in Houten taxeren. Zelf woon en werk ik in Almere. Zoals u op internet heeft gezien, ben ik de goedkoopste taxateur. Kunt u mij van het station afhalen? Ik kom met de trein. U vindt dat vreemd? Maar mevrouw, ik ben de goedkoopste taxateur! Ergens moet ik besparen op de kosten. Ik doe alles met de trein. 

Mevrouw, nog even over uw woning. Deze heeft uitzicht over de omringende weilanden? Niet? U woont in een woonwijk? Oh. Sorry, dan heb ik waarschijnlijk de verkeerde woning voor mij.

Ik maak het taxatierapport alvast in grote lijnen af, zodat ik morgen alleen nog even de bedragen moet vaststellen. Al met al duurt de taxatie 10 minuten.

Nou, bedankt voor uw tijd en tot morgen. Mijn trein komt om 09:40 uur aan. Dag!

Fictie? Een sprookje? Nee, een verhaal direkt uit de praktijk. Niet uit de praktijk van Roos overigens.

Banken slordig bij hypotheek verstrekken?

"Karel Schiffer, directeur van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stelt dat banken in het verleden slordig zijn geweest bij de verstrekking van hypotheken, dit blijkt uit het aantal executieveilingen waarbij de NHG het verlies moet compenseren voor de banken. In veel gevallen is er volgens Schiffer dan sprake van een te hoge hypotheek of een onjuist taxatierapport."

Voor het volledige artikel klik je hier.

Online je woning verkopen

In Australië wordt een groot deel van de woningen via internet veilingen verkocht. Hier is het (relatief) nieuw en 'hot' in de woningmarkt. De veilingsites schieten als paddestoelen uit de grond: huizenveiling.nl, biedenenwonen.nl, vrijeveiling.nl, openhuis.nl en ga zo maar door. Intussen zie ik door de bomen het bos niet meer!

Maar er is ook goed nieuws! Verkoop via een online veiling is een interessante ontwikkeling voor taxateurs: de waardevaststelling is van essentieel belang bij een internet veiling! Het taxatierapport vormt het uitgangspunt voor de minimaal te verwachten opbrengst en de 'vanaf prijs'.

Goedkope taxatie: duurkoop?

Taxateurs vechten elkaar de tent uit om net die ene taxatie te mogen uitvoeren. De afgelopen jaren zie je een wildgroei aan taxateurs en taxatie bureau's. Hierdoor is een ware prijzenoorlog ontstaan. Een soort supermarkt oorlog.

Een goede ontwikkeling voor de huizenkoper/-verkoper. Immers, de taxatie tarieven zijn fors gedaald. Aandachtspunt is de kwaliteit. Het gaat vaak om grote bedragen en beslissingen voor de lange termijn. Dan is het wel zo handig als het taxatierapport klopt.

Dat de taxatie opgesteld is door een lokale/regionale taxateur, die lid is van één van de makelaarsverenigingen NVM, VBO of LMV.

Met de problemen in de bankwereld in het achterhoofd, zie je dat ook banken steeds kritischer worden. Zij eisen bijvoorbeeld dat een taxateur zijn/haar werkgebied binnen een bepaalde straal van de woning moet hebben.

Een scherp taxatietarief is een goede ontwikkeling, zorg alleen dat de taxatie uitgevoerd wordt door een expert!

'Gedwongen huizenverkopen verdubbelt'

Volgens het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) zal volgend jaar het aantal gedwongen huizenverkopen stijgen van 700 naar 1.600. Het gaat hierbij om gedwongen verkopen omdat de eigenaar de hypotheek niet meer kan betalen.

Het gaat hier om executieverkopen waarbij de opbrengst te laag is om de hypotheekschuld af te betalen. Het WEW neemt de restschuld over als de eigenaar gebruikmaakte van de NHG.

Laat je een taxatie uitvoeren? Overweeg de Nationale Hypotheek Garantie en zorg voor een reële executiewaarde! Voorheen werd door taxateurs hiervoor een standaardpercentage van 90% aangehouden. Dit is in veel gevallen niet meer haalbaar. Een lager percentage is marktconform.

Meer lezen? Klik hier. Meer weten? Vraag het Roos en klik hier.

Start NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut)

Stel je wilt een woning (ver)kopen of verbouwen of je hypotheek oversluiten. Dit zijn belangrijke financiële beslissingen. Niet alleen voor jou als opdrachtgever, maar ook voor banken.

De (wild)groei van taxateurs en de kritische houding van banken zijn redenen geweest tot oprichting van het NWWI. Dit is een keurmerk voor woningtaxaties. Zij bewaken de kwaliteit van zowel de taxateur als de taxatie. Initiafnemers zijn de diverse banken en de makelaarsverenigingen NVM en VBO.

Uiteraard werkt Roos volgens de richtlijnen van dit nieuwe keurmerk. Vandaar: 100% garantie!

Meer informatie over het NWWI vind je hier.

Waarde ontwikkeling van woningen

Kortgeleden heeft de NVM de actuele marktcijfers over het tweede kwartaal 2009 gepubliceerd. Volgens deze informatie trekt de woningmarkt licht aan in het tweede kwartaal.

Het is maar hoe je het bekijkt. Er werden 26% meer woningen verkocht dan in eerste kwartaal 2009. De andere kant van de medaille: in het tweede kwartaal 2009 werden 33% minder woningen verkocht dan in 2de kwartaal 2008. Van een structureel herstel kan dus nog geen sprake zijn.

Wil je de actuele cijfers inzien van jouw woonplaats? Klik dan hier voor de actuele woningmarktcijfers van de NVM.